بیستمین و یکمین کلاس صفر تا صد مشارکت در ساخت

شروع:
چهارشنبه ۲۲ آبان ۹۸ ۰۹:۰۰
پایان:
چهارشنبه ۲۲ آبان ۹۸ ۱۴:۳۰
بیستمین و یکمین کلاس صفر تا صد مشارکت در ساخت
برگزارکننده‌ی رویداد
جزئیات
مهلت ثبت‌نام
قیمت (تومان)
تعداد

برگزارکنندگان

شرکت مهندسی تکا

شرکت مهندسی تکا

توضیحات بیشتر

کلاس آشنایی با اصول فنی، مهندسی و حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چیست؟

 

 


چرا باید در کلاس آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت شرکت نمایید؟

 

 

متاسفانه آمار نشان می دهد که بیش از 70 درصد قراردادهای مشارکت در ساخت منجر به شکایت یا اختلافات شدید می شود و با توجه به اینکه معمولا تجربه ی سازندگان در این مورد بیشتر است، مالکین متضرر می شوند.



و این موضوع در اکثر مواقع به علت عدم آگاهی مالکین و تنظیم کنندگان قرارداد نسبت به ابعاد حقوقی، فنی و اطلاعات شهرداری در خصوص مفاد قرارداد می باشد.



عکس زیر مربوط به یک نمونه قرارداد ناموفق است که متاسفانه در سطح شهر از این موارد بسیار زیاد داریم




 سازنده ملک را بدون مجوز تخریب کرده و سالهاست که 15 خانواده در گیر این مسائله  شده اند


عکس دیگری از این پروژه

 

یا پروژه های دیگری که بیش از حد طولانی شده اند و به دلیل نبود راه حل های مناسب در قرارداد مورد سوء استفاده ی سازندگان قرار می گیرد




ما در گروه مهندسی تکا، تصمیم گرفتیم تا بالا بردن سطح آگاهی مالکین نسبت به مفاد حقوقی، فنی و شهرداری این قرارداد ، کلاس هایی تحت عنوان " آشنایی با قرارداهای مشارکت در ساخت" برگزار نماییم.



 این کارگاه کاملا کاربردی بوده و فقط منتهی به آموزش مسائل تئوریک و تعاریف نخواهد شد




 با شرکت در این کارگاه با موضوعات زیر آشنا خواهید شد:

 

ماهیت و تعریف قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت طبق چه بند و تبصره های قانونی ای نوشته می شود؟

آیا تعریف آورده به آورده صحیح است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت رسمی است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت فرمت خاصی دارد؟

ریسک های مشارکت در ساخت چیست؟

ماده 10 قانون مدنی چه ارتباطی با قرارداد مشارکت در ساخت دارد؟

 

تعیین درصد مشارکت در ساخت 
 

محاسبه ی درصد مشارکت در ساخت بر جه اساسی است؟

آیا درصد مشارکت باید محاسبه شود یا طبق عرف صورت می گیرد؟

آیا لزوما سازنده ای که درصد بیشتری پیشنهاد می دهد، گزینه ی بهتری است!!؟؟



 

 تعیین بلاعوض و قرض الحسنه

نحوه ی محاسبه ی بلاعوض به چه صورت است؟

معیار تعیین قرض الحسنه ی اسکان چیست؟

نحوه ی پرداخت بلاعوض باید به چه صورتی باشد؟

 

مقایسه ی فروش و معاوضه با مشارکت در ساخت 

محاسبه ی سود فروش و معاوضه با مشارکت در ساخت؟

ریسک فروش بیشتر است یا مشارکت در ساخت؟

 

انتخاب سازنده

اهمیت شخصیت سازنده در قرارداد چیست؟

اهمیت شیوه ی انتخاب سازنده چیست؟

در بازدید از نمونه کار سازنده چه مواردی را بررسی کنیم؟ 

چگونه سازنده را محک بزنیم؟

آیا باید به گفته های سازنده اعتماد کنیم یا همه چیز را رد قرارداد پیش بینی نماییم؟

 

قدرالسهم

قدرالسهم چیست و چگونه تعیین می شود؟

آیا پارکینگ و انباری جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا تراس جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا کسی را می توان مجبور به قبول قدرالسهم کرد؟

مرجع تعیین قدرالسهم کیست؟

 

 

ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری تهران

 تراکم مجاز و سطح اشغال چیست؟

پهنه های تهران چیست؟

پهنه ی هر ملک چگونه مشخص می شود؟

ضوابط ساخت مطابق با همسایه ها به چه صورت است؟

عرض گذر چه تاثیری در تعداد طبقات دارد؟

ضوابط مرتبط با بافت فرسوده و ناپایدار چیست؟

ضوابط تشویقی املاک چیست؟

ضوابط و تشویقی های تجمیع املاک چیست؟

محاسبه عوارض و اهمیت آن؟

تراکم مازاد و اضافه بنا چیست؟

و ...

 

زمانبندی پروژه

اهمیت زمانبندی پروژه چقدر است؟

مبنای شروع و پایان قرارداد چه زمانی است؟

دوره تضمین چیست؟

چقدر برای اخذ جواز زمان لازم است؟ 

 

 

 

تقسیم نامه 

تقسیم نامه چیست؟

 

تقسیم واحدها باید بر چه اساسی صورت گیرد؟

آیا باید تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود؟

چرا باید برای انتقال سند گواهی عدم خلاف اخذ شود؟

تقسیم نامه باید در خصوص تعیین چه فضاهایی نوشته شود؟

 

 

پیش فروش 

مسائل پیش فروش در مشارکت در ساخت چیست؟

راه کارهای جلوگیری از پیش فروش غیر مجاز سازنده چیست؟

قراردادهای پیش فروش چگونه باید تنظیم شود؟

انتقال سند

روش های انتقال سند کدامند؟

آیا انتقال وکالتی مناسب است؟

آیا انتقال سند در ابتدای قرارداد و اخذ وکالت فروش بلاعزل صحیح است؟

در صورت بروز اختلاف، تکلیف سهمی که به نام سازنده شده چیست؟

مالیات انتقال سند بعهده ی کیست؟


داوری یا حکمیت

تعریف داوری چیست؟

مزایا و معایب داوری در مشارکت چیست؟

چگونه باید داور تعیین کرد؟

حدود اختیارات داور چیست؟

آیا می توان چند نفر برای داوری انتخاب کرد؟

داوری و میانجیگیری در زمان ساخت یعنی چه؟

شرایط ابطال رای داور چیست؟

 

 لیست متریال

شیوه های تعیین لیست متریال

جزییاتی که باید در لیست متریال تعیین شوند کدام است؟

است چرا لیست متریال باید همزمان با قرارداد امضا شود؟

چه راهکارهایی وجود دارد تا در صورت نبود متریال انتخاب شده، اختلاف اساسی رخ ندهد؟

 

شرایط فسخ، اقاله، خسارات و توافقات 

در چه مواردی باید حق فسخ وجود داشته باشد؟

در چه مواردی امکان فسخ قرارداد وجود ندارد؟

اقاله یعنی چه و چگونه صورت می گیرد؟

نحوه ی تعیین خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات طرفین چگونه است؟

چه نوع ضمانتی بهتر است؟ چک، سفته، رهن، ضمانت بانکی یا خسارت عدم ایفای تعهد؟

 

تعهدات عمومی طرفین قرارداد 

آیا می توان سازنده را از اخذ وام منع کرد؟

وکالت کاری چطور و برای چه مواردی باید به سازنده داده شود؟

تعهدت سازنده بر مبنای بیمه ی ساختمان چگونه است؟

هزینه های جواز را چه کسی باید بپردازد؟

اگر تعدد مالکین وجود دارد چگونه نماینده تعیین کنیم؟

حدود اختیارات نماینده مالکین چیست؟

سهم مالکین در پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات چگونه محاسبه می شود؟

وضعیت درختان چه اهمیتی در مشارکت دارد؟

چه استانداردهایی در خصوص زلزله و مقررات ملی باید رعایت شود؟

مسئولیت پاسخگویی به تخلفات از نقشه مصوب با کیست؟

 

 

و تمامی سوالاتی اشخاص بعد از کلاس نیز پاسخ داده خواهد شد.

 

 

مخاطبین این کارگاه چه کسانی هستند؟

 

  1. تمامی افرادی که قصد مشارکت در ساخت دارند.
  2. مالکینی که می خواهند بین فروش و مشارکت تصمیم بگیرند.
  3. افرادی که قرارداد مشارکت نوشته اند.
  4. سازندگانی که قصد مشارکت دارند.
  5. علاقمندان به اصول قراردادهای مشارکت در ساخت
  6. مشاورین که قصد شرکت در دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت دارند

 

محتوای دوره چیست؟

 

  1. پنج ساعت آموزش مطالب شامل
  2. آموزش های مرتبط با قرارداد مشارکت در ساخت شامل:
    تعریف قرارداد مشارکت در ساخت
    تعیین درصد مشارکت، بلا عوض، قرض الحسنه ، قدرالسهم
    ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری
    نحوه زمانبندی پروژه و اهمیت آن
    پیش فروش و مسائل آن
    شیوه انتقال سند
    داوری یا و اهمیت آن
    لیست متریال و نحوه تنظیم آن
    شرایط فسخ و یا اقاله قراردادها
    تعهدات عمومی مالکین
    تعهدات سازندگان
    تعهدات طرفین
    بهترین نوع ضمانت اجرا، الزامات
    فورس ماژور و شرایط قهری و هاردشیپ
    و ...
  3. ارائه ی جداول و مصوبات طرح تفصیلی تهران
  4. ارائه ی فایل اکسل محاسبه درصد مشارکت در ساخت، بلاعوض و ...
  5. بررسی تک تک ملک های افراد از نظر شرایط قراردادی (در صورت درخواست ایشان)
  6. پذیرایی و میان وعده
  7. ارائه ی جزوه ی مشارکت در ساخت 
  8. ارائه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت در خصوص تعهدات عمومی طرفین
  9. ارائه ی لیست متریال در صورت نیاز
  10. ارائه ی جداول تشویقی ها ی مختلف ( تجمیع و بافت فرسوده)
  11. ارائه ی جداول پهنه بندی مناطق مختلف تهران

 

رزومه ی مدرس کلاس

رسول مدرس

مدیر بخش مشاوره مسکن گروه مهندسی تکا

مدرس دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک

مشاور صدها قرارداد مشارکت در ساخت

داور چندین قرارداد مشارکت در ساخت

مشاور انتخاب سازنده و تعیین لیست متریال

عضو انجمن مشاورین مدیریت ایران 

برگزاری صدها نفر ساعت کارگاههای آموزشی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت 

 

چرا باید در این کارگاه شرکت کنید:

 


هزینه و زمانی که جهت شرکت در این کلاس پرداخت می نمایید، می تواند به مانند بیمه ی ساختمان برای شما عمل نماید


چون قصد دارید بهترین تصمیم را بگیرید و اشتباهات دیگران را تکرار نکنید، به شما پیشنهاد می کنیم در این کلاس شرکت کنید.

 

سخنرانان

مهندس رسول مدرس

مهندس رسول مدرس

کارشناس و مشاور مشارکت در ساخت

مهندس رسول مدرس کارشناس ارشد MBA
مشاور سرمایه گذاری در مسکن
مشاور بیش از ۱۵۰ پروژه ی مشارکت در ساخت
مشاور تعیین قدر السهم و حل اختلافات
مشاور تهیه ی طرح توجیهی برای پروژه های عمرانی
داور چندین پروژه ی مشارکت در ساخت

سوالات متداول

این کارگاه برای چه کسانی مناسب است؟
در درجه اول مالکینی که قصد مشارکت در ساخت و تمامی افرادی که به نوعی با این مقوله در ارتباط هستند
در پایان این کارگاه چه مهارتهایی کسب خواهید کرد؟
شما آمادگی کامل جهت انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت را از صفر تا صد خواهید داشت شما می توانید با بررسی قراردادهای مختلف ایرادات، ابهامات و مسائل آتی آن را تشخیص داده و رفع نماییدشما می توانید جهت انتخاب سازنده و انعقاد قرارداد اصولی با ایشان اقدام نماییداگر مالک مشاعی واحدی هستید میتوانید جهت رفع اختلافات همسایگان اقدام نمایید
آیا درخصوص مسائل حقوقی در این کلاس بحث خواهد شد؟
بله
آیا امکان پرسش و پاسخ در جلسه وجود دارد؟
بله در پایان هر مبحث شما می توانید سوالات خود را مطرح کنید
آیا نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به افراد داده خواهد شد؟
البته معتقدیم هیچ نمونه قراردادی که مناسب برای تمامی مشارکت ها باشد وجود ندارد و در هر ملکی موضوعات مرتبط با شهرسازی و حقوقی متفاوت است. ولی نمونه ای که به جهت تعهدات عمومی طرفین قابل استفاده باشد در اختیار شما قرار خواهد گرفت
آیا این کلاس دقیقا سر ساعت شروع می شود؟
بله راس ساعت کلاس شروع شده و امکان به تعویق انداخن آن وجود ندارد به دلیل پیوستگی مطالب لطفا نیم ساعت قبل در محل حضور داشته باشید تا حق دیگران تضییع نشودهمچنین تکرار مطالب به خاطر کمبود وقت امکانپذیر نیست
آیا امکان بررسی موردی ملک و مشاوره وجود دارد؟
اگر بعد از کلاس وقت باشد بله اگر نه در روزهای آتی میتوانید حضورا مراجعه و از مدرس کلاس مشاوره بگیرید
آیا امکان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد؟
بله بعد از کلاس

آدرس:تهران تهران نیاوران خیابان فیضیه روبروی هنرستان فنی فیضیه پلاک 6