کاور
جزئیات
مهلت ثبت‌نام
قیمت (تومان)
تعداد
ثبت نام عادی
۲۹ اردیبهشت
۴۰۰,۰۰۰ تومان

توضیحات

شما میتوانید بصورت اینترنتی یا حضوری در این کلاس شرکت کنید.(ظرفیت حضوری محدود است، محل دفتر نیاوران بوده که آدرس دقیق پس از ثبت نام برای شما ارسال خواهد شد.)
کلاس آشنایی با اصول فنی، مهندسی و حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهای سرمایه گذاری در مسکن است که در قوانین جاری کشور توضیحی در خصوص آن وجود نداشته و صرفا بر اساس نیاز و عرف جامعه شکل گرفته است.

در این قرارداد طرفین به نوعی برای خود یک قانون تدوین می کنند و مسئاله اصلی مشارکت در ساخت که سبب شده است بسیاری از قراردادها به دعوا ختم شود همین است.

نوشتن این تیپ از قراردادها مستلزم آگاهی کامل نسبت به شرایط قانونی، شهرداری و ساختمانی است. معمولا در این خصوص سازندگان تجربه بیشتری نسبت به مالکین دارند و اکثر مواقع این مالکین هستند که به دلیل عدم آگاهی از شرایط و مفاد قرارداد خسارت می بینند.

کلاس صفر تا صد مشارکت در ساخت برای بالا بردن سطح اطلاعات طرفین و خصوصا مالکین بطور مستمر توسط شرکت مهندسی تکا در حال برگزاری است. اگر در فکر تنظیم قرارداد مشارکت هستید یا قرارداد خود را امضا نموده اید، همین حالا در آخرین کلاس مشارکت ما شرکت کنید.

 

 
مشارکت در ساخت چیست؟

چرا باید در کلاس آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت شرکت نمایید؟

قبل از هر چیز ویدئوی زیر را ببینید

ویدیو از آپارات

نظرات برخی از مالکینی که بدون آگاهی مشارکت در ساخت کرده اند

توضیحات بیشتر

 

 

متاسفانه آمار نشان می دهد که بیش از 70 درصد قراردادهای مشارکت در ساخت منجر به شکایت یا اختلافات شدید می شود و با توجه به اینکه معمولا تجربه ی سازندگان در این مورد بیشتر است، مالکین متضرر می شوند.



و این موضوع در اکثر مواقع به علت عدم آگاهی مالکین و تنظیم کنندگان قرارداد نسبت به ابعاد حقوقی، فنی و اطلاعات شهرداری در خصوص مفاد قرارداد می باشد.



عکس زیر مربوط به یک نمونه قرارداد ناموفق است که متاسفانه در سطح شهر از این موارد بسیار زیاد داریم




 سازنده ملک را بدون مجوز تخریب کرده و سالهاست که 15 خانواده در گیر این مسائله  شده اند


عکس دیگری از این پروژه

 

یا پروژه های دیگری که بیش از حد طولانی شده اند و به دلیل نبود راه حل های مناسب در قرارداد مورد سوء استفاده ی سازندگان قرار می گیرد




ما در گروه مهندسی تکا، تصمیم گرفتیم تا بالا بردن سطح آگاهی مالکین نسبت به مفاد حقوقی، فنی و شهرداری این قرارداد ، کلاس هایی تحت عنوان " آشنایی با قرارداهای مشارکت در ساخت" برگزار نماییم.



 این کارگاه کاملا کاربردی بوده و فقط منتهی به آموزش مسائل تئوریک و تعاریف نخواهد شد

 

 با شرکت در این کارگاه با موضوعات زیر آشنا خواهید شد:

 

ماهیت و تعریف قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت طبق چه بند و تبصره های قانونی ای نوشته می شود؟

آیا تعریف آورده به آورده صحیح است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت رسمی است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت فرمت خاصی دارد؟

ریسک های مشارکت در ساخت چیست؟

ماده 10 قانون مدنی چه ارتباطی با قرارداد مشارکت در ساخت دارد؟

 

تعیین درصد مشارکت در ساخت 
 

محاسبه ی درصد مشارکت در ساخت بر جه اساسی است؟

آیا درصد مشارکت باید محاسبه شود یا طبق عرف صورت می گیرد؟

آیا لزوما سازنده ای که درصد بیشتری پیشنهاد می دهد، گزینه ی بهتری است!!؟؟



 

 تعیین بلاعوض و قرض الحسنه

نحوه ی محاسبه ی بلاعوض به چه صورت است؟

معیار تعیین قرض الحسنه ی اسکان چیست؟

نحوه ی پرداخت بلاعوض باید به چه صورتی باشد؟

 

مقایسه ی فروش و معاوضه با مشارکت در ساخت 

محاسبه ی سود فروش و معاوضه با مشارکت در ساخت؟

ریسک فروش بیشتر است یا مشارکت در ساخت؟

 

انتخاب سازنده

اهمیت شخصیت سازنده در قرارداد چیست؟

اهمیت شیوه ی انتخاب سازنده چیست؟

در بازدید از نمونه کار سازنده چه مواردی را بررسی کنیم؟ 

چگونه سازنده را محک بزنیم؟

آیا باید به گفته های سازنده اعتماد کنیم یا همه چیز را رد قرارداد پیش بینی نماییم؟

 

قدرالسهم

قدرالسهم چیست و چگونه تعیین می شود؟

آیا پارکینگ و انباری جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا تراس جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا کسی را می توان مجبور به قبول قدرالسهم کرد؟

مرجع تعیین قدرالسهم کیست؟

 

ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری تهران

 تراکم مجاز و سطح اشغال چیست؟

پهنه های تهران چیست؟

پهنه ی هر ملک چگونه مشخص می شود؟

ضوابط ساخت مطابق با همسایه ها به چه صورت است؟

عرض گذر چه تاثیری در تعداد طبقات دارد؟

ضوابط مرتبط با بافت فرسوده و ناپایدار چیست؟

ضوابط تشویقی املاک چیست؟

ضوابط و تشویقی های تجمیع املاک چیست؟

محاسبه عوارض و اهمیت آن؟

تراکم مازاد و اضافه بنا چیست؟

و ...

 

زمانبندی پروژه

اهمیت زمانبندی پروژه چقدر است؟

مبنای شروع و پایان قرارداد چه زمانی است؟

دوره تضمین چیست؟

چقدر برای اخذ جواز زمان لازم است؟ 

 

 

 

تقسیم نامه 

تقسیم نامه چیست؟

 

تقسیم واحدها باید بر چه اساسی صورت گیرد؟

آیا باید تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود؟

چرا باید برای انتقال سند گواهی عدم خلاف اخذ شود؟

تقسیم نامه باید در خصوص تعیین چه فضاهایی نوشته شود؟

 

 

پیش فروش 

مسائل پیش فروش در مشارکت در ساخت چیست؟

راه کارهای جلوگیری از پیش فروش غیر مجاز سازنده چیست؟

قراردادهای پیش فروش چگونه باید تنظیم شود؟

انتقال سند

روش های انتقال سند کدامند؟

آیا انتقال وکالتی مناسب است؟

آیا انتقال سند در ابتدای قرارداد و اخذ وکالت فروش بلاعزل صحیح است؟

در صورت بروز اختلاف، تکلیف سهمی که به نام سازنده شده چیست؟

مالیات انتقال سند بعهده ی کیست؟


داوری یا حکمیت

تعریف داوری چیست؟

مزایا و معایب داوری در مشارکت چیست؟

چگونه باید داور تعیین کرد؟

حدود اختیارات داور چیست؟

آیا می توان چند نفر برای داوری انتخاب کرد؟

داوری و میانجیگیری در زمان ساخت یعنی چه؟

شرایط ابطال رای داور چیست؟

 

 لیست متریال

شیوه های تعیین لیست متریال

جزییاتی که باید در لیست متریال تعیین شوند کدام است؟

است چرا لیست متریال باید همزمان با قرارداد امضا شود؟

چه راهکارهایی وجود دارد تا در صورت نبود متریال انتخاب شده، اختلاف اساسی رخ ندهد؟

 

شرایط فسخ، اقاله، خسارات و توافقات 

در چه مواردی باید حق فسخ وجود داشته باشد؟

در چه مواردی امکان فسخ قرارداد وجود ندارد؟

اقاله یعنی چه و چگونه صورت می گیرد؟

نحوه ی تعیین خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات طرفین چگونه است؟

چه نوع ضمانتی بهتر است؟ چک، سفته، رهن، ضمانت بانکی یا خسارت عدم ایفای تعهد؟

 

تعهدات عمومی طرفین قرارداد 

آیا می توان سازنده را از اخذ وام منع کرد؟

وکالت کاری چطور و برای چه مواردی باید به سازنده داده شود؟

تعهدت سازنده بر مبنای بیمه ی ساختمان چگونه است؟

هزینه های جواز را چه کسی باید بپردازد؟

اگر تعدد مالکین وجود دارد چگونه نماینده تعیین کنیم؟

حدود اختیارات نماینده مالکین چیست؟

سهم مالکین در پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات چگونه محاسبه می شود؟

وضعیت درختان چه اهمیتی در مشارکت دارد؟

چه استانداردهایی در خصوص زلزله و مقررات ملی باید رعایت شود؟

مسئولیت پاسخگویی به تخلفات از نقشه مصوب با کیست؟

 

 

و تمامی سوالاتی اشخاص بعد از کلاس نیز پاسخ داده خواهد شد.

 

 

مخاطبین این کارگاه چه کسانی هستند؟

 

  1. تمامی افرادی که قصد مشارکت در ساخت دارند.
  2. مالکینی که می خواهند بین فروش و مشارکت تصمیم بگیرند.
  3. افرادی که قرارداد مشارکت نوشته اند.
  4. سازندگانی که قصد مشارکت دارند.
  5. علاقمندان به اصول قراردادهای مشارکت در ساخت
  6. مشاورین که قصد شرکت در دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت دارند

 

محتوای دوره چیست؟

 

  1. پنج ساعت آموزش مطالب شامل
  2. آموزش های مرتبط با قرارداد مشارکت در ساخت شامل:
    تعریف قرارداد مشارکت در ساخت
    تعیین درصد مشارکت، بلا عوض، قرض الحسنه ، قدرالسهم
    ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری
    نحوه زمانبندی پروژه و اهمیت آن
    پیش فروش و مسائل آن
    شیوه انتقال سند
    داوری یا و اهمیت آن
    لیست متریال و نحوه تنظیم آن
    شرایط فسخ و یا اقاله قراردادها
    تعهدات عمومی مالکین
    تعهدات سازندگان
    تعهدات طرفین
    بهترین نوع ضمانت اجرا، الزامات
    فورس ماژور و شرایط قهری و هاردشیپ
    و ...
  3. ارائه ی جداول و مصوبات طرح تفصیلی تهران
  4. ارائه ی فایل اکسل محاسبه درصد مشارکت در ساخت، بلاعوض و ...
  5. بررسی تک تک ملک های افراد از نظر شرایط قراردادی (در صورت درخواست ایشان)
  6. پذیرایی و میان وعده
  7. ارائه ی جزوه ی مشارکت در ساخت 
  8. ارائه ی لیست متریال در صورت نیاز
  9. ارائه ی جداول تشویقی ها ی مختلف ( تجمیع و بافت فرسوده)
  10. ارائه ی جداول پهنه بندی مناطق مختلف تهران

 

رزومه ی مدرس کلاس

رسول مدرس

کارشناس حقوقی

مدیر بخش مشاوره مسکن گروه مهندسی تکا

مدرس دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک

مشاور صدها قرارداد مشارکت در ساخت

داور چندین قرارداد مشارکت در ساخت

مشاور انتخاب سازنده و تعیین لیست متریال

برگزاری صدها نفر ساعت کارگاههای آموزشی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت 

 

چرا باید در این کارگاه شرکت کنید:

 


هزینه و زمانی که جهت شرکت در این کلاس پرداخت می نمایید، می تواند به مانند بیمه ی ساختمان برای شما عمل نماید


چون قصد دارید بهترین تصمیم را بگیرید و اشتباهات دیگران را تکرار نکنید، به شما پیشنهاد می کنیم در این کلاس شرکت کنید.

 

معرفی کلاس مشارکت

رسول مدرس در خصوص ای کلاس توضیح می دهد

سخنرانان

مهندس رسول مدرس
مهندس رسول مدرس
کارشناس و مشاور مشارکت در ساخت

مهندس رسول مدرس کارشناس حقوقی

مشاور سرمایه گذاری در مسکن

مشاور بیش از ۱۵۰ پروژه ی مشارکت در ساخت

مشاور تعیین قدر السهم و حل اختلافات

مشاور تهیه ی طرح توجیهی برای پروژه های عمرانی

داور چندین پروژه ی مشارکت در ساخت

مشاور املاک با واسطه املاک فرق دارد

فرق بین مشاور و واسطه چیست

سوالات متداول

در درجه اول مالکینی که قصد مشارکت در ساخت و تمامی افرادی که به نوعی با این مقوله در ارتباط هستند
شما آمادگی کامل جهت انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت را از صفر تا صد خواهید داشت شما می توانید با بررسی قراردادهای مختلف ایرادات، ابهامات و مسائل آتی آن را تشخیص داده و رفع نماییدشما می توانید جهت انتخاب سازنده و انعقاد قرارداد اصولی با ایشان اقدام نماییداگر مالک مشاعی واحدی هستید میتوانید جهت رفع اختلافات همسایگان اقدام نمایید
بله
بله در پایان هر مبحث شما می توانید سوالات خود را مطرح کنید
البته معتقدیم هیچ نمونه قراردادی که مناسب برای تمامی مشارکت ها باشد وجود ندارد و در هر ملکی موضوعات مرتبط با شهرسازی و حقوقی متفاوت است. ولی نمونه ای که به جهت تعهدات عمومی طرفین قابل استفاده باشد در اختیار شما قرار خواهد گرفت
بله راس ساعت کلاس شروع شده و امکان به تعویق انداخن آن وجود ندارد به دلیل پیوستگی مطالب لطفا نیم ساعت قبل در محل حضور داشته باشید تا حق دیگران تضییع نشودهمچنین تکرار مطالب به خاطر کمبود وقت امکانپذیر نیست
اگر بعد از کلاس وقت باشد بله اگر نه در روزهای آتی میتوانید حضورا مراجعه و از مدرس کلاس مشاوره بگیرید
بله بعد از کلاس

تکا از دیدگاه کارفرمایان

نظرات کارفرمایان نسبت به خدمات شرکت تکا

اگر وقت خواندن متن هارا ندارید این ویدئو را ببینید

کلاس صفرتاصد کرمانشاه

ویدیو از آپارات

برگزارکنندگان

شرکت مهندسی تکا
شرکت مهندسی تکا

گالری تصاویر

حامیان

برگزار‌کننده

آواتار

گروه مهندسی تکا

شرکت مهندسی تکا در زمینه ارائه نقشه‌های ساختمانی ،ارائه مدارک مرتبط جهت اخذ پروانه ساخت، ارائه ی مشاوره در خصوص امور مربوط به پروژه های ساختمانی و مشاوره در امور مشارکت در ساخت و خرید و فروش املاک فعالیت می‌نماید. تمام اقشار جامعه با هر سلیقه و نظری

رویداد های برگزارشده۴۴
رویداد های فعال۱
تعداد افراد توصیهکننده این برگزارکنندهبیشتر از ۲۰ نفر

آدرس

تهران تهران نیاوران خیابان فیضیه روبروی هنرستان فنی فیضیه پلاک 6

موقعیت جغرافیایی رویداد

رویدادهای زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم

چهارشنبه ۲۹ اردیبهشت

نشست تخصصی کرونا و شهرسازی (نشست سوم)

  • آنلاین
  • از ۵,۰۰۰ تومان
  • موسسه مطالعات شهرسازی
تا ۱۳ خرداد

دوره آموزشی پیشرفته سالیدورکس(Solidworks)

  • آنلاین
  • از ۱۷۰,۰۰۰ تومان
  • انجمن علمی مهندسی مکانیک دانشگاه علم و صنعت ایران
تا ۳۱ خرداد

آموزش حرفه‌ای زبیکس در نمایندگی رسمی Zabbix

  • آنلاین
  • از ۲,۸۰۰,۰۰۰ تومان
  • شرکت سدیدآفرین
سه‌شنبه ۲۸ اردیبهشت

دوره‌ی کاربردی مدیریت مالی و اقتصادی در ساخت و ساز

  • آنلاین
  • ۲,۷۰۰,۰۰۰ تومان
  • مدرسه کسب و کار صنعت ساختمان