مشاور مشارکت در ساخت شو

شروع رویداد
دوشنبه ۱۷ دی ۹۷ ۱۶:۰۰
پایان رویداد
چهارشنبه ۱۰ بهمن ۹۷ ۲۰:۰۰
مکان رویدادتهران
موضوع رویدادکسب و کار / آموزش
اضافه به تقویم
مشاور مشارکت در ساخت شو
برگزارکننده‌ی رویداد
تماس با برگزارکننده
۲۲۸۲۶۳۱۸
گزارش
جزئیات
مهلت ثبت‌نام
قیمت (تومان)
تعداد

توضیحات بیشتر

دوره آموزش اصول مذاکرات، تنظیم قرارداد، داوری، امکان سنجی ساخت، محاسبه درصد، محاسبه سود، محاسبه قدرالسهم و ... در قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک

مشارکت در ساخت پردرآمد ترین نوع قراردادهای مشاورین املاک است
اما برای موفقیت مداوم در این حوزه مشاورین باید توانایی های خود را بالا برده تا بتوانند قراردادهای بهتر و بیشتری منقعد نمایند.

 


مخاطبین این کارگاه چه کسانی هستند؟

  1. مدیران بنگاه های املاک سراسر کشور
  2. مشاورین املاکی که قصد دارند در این زمینه فعالیت داشته باشند
  3. سازندگانی که قصد مشارکت در ساخت دارند
  4. وکلایی که قصد دارند در این حوزه فعالیت کنند
  5. مهندسینی که قصد دارند در زمینه ی انعقاد قراردادهای مشارکت در ساخت فعالیت کنند
  6. افرادی که قصد دارند در قراردادهای مشارکت در ساخت به عنوان داور فعالیت کنن
  7. علاقمندان به اصول قراردادهای مشارکت در ساخت

در پایان این کارگاه چه مهارت هایی کسب خواهید کرد:

 

  • شما آمادگی کامل جهت انقعاد یک قرارداد مشارکت در ساخت را از صفر تا صد خواهید داشت
    شما می توانید با بررسی قراردادهای مختلف ایرادات، ابهامات و مسائل آتی آن را تشخیص داده و رفع نمایید
    شما می توانید جهت انتخاب سازنده و انعقاد قرارداد اصولی با ایشان اقدام نمایید
    شما می توانید جهت حل اختلاف یا انجام مذاکرات مشارکت در ساخت فعالیت نمایید
    شما آمادگی قبول داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت را خواهید داشت

     

زمان برگزاری؟

 
این دوره در 8 جلسه ی 4 ساعته در مواعد زیر برگزار می شود:

  1. جلسه اول دوشنبه 17 دی ماه ساعت 16-20
  2. جلسه دوم چهارشنبه 19 دی ماه ساعت 16-20
  3. جلسه سوم دوشنبه 24 دی ماه ساعت 16-20
  4. جلسه چهارم چهارشنبه 26 دی ماه ساعت 16-20
  5. جلسه پنجم دوشنبه 1 بهمن ماه ساعت 16-20
  6. جلسه ششم چهارشنبه 3 بهمن ماه ساعت 16-20
  7. جلسه هفتم دوشنبه 8 بهمن ماه ساعت 16-20
  8. جلسه هشتم چهارشنبه 10 بهمن ماه ساعت 16-20

 

با شرکت در این کارگاه با موضوعات زیر آشنا خواهید شد:




قرارداد مشارکت در ساخت طبق چه بند و تبصره های قانونی ای نوشته می شود؟

آیا تعریف آورده به آورده صحیح است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت رسمی است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت فرمت خاصی دارد؟

ریسک های مشارکت در ساخت چیست؟

 

مبانی حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

تعریف عقود معین و نامعین

شرایط صحت معاملات

تعریف عقود از نظر زمان تاثیر (عینی، تشریفاتی،رضایی)

انواع عقود از نظر لازم، جایز و خیاری بودن

فرق عقد منجز و معلق

فرق مسئولیت نسبی و تضامنی

فرق قرارداد رسمی با غیر رسمی

تفسیر مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق

تعریف بیع و مفاد آن

توضیح خیارات قانونی جهت فسخ معامله

تعریف و توضیح وقف، اجاره، معاوضه، تهاتر، جعاله،وکالت، شرکت، صلح، حق کسب و پیشه(سرقفلی)، رهن و هبه

تعریف اقسام شروط ضمن عقد و احکام آن

سقوط تعهدات( ایفای تعهدات،اقاله، ابراء، تبدیل تعهدات، تهاتر، مالکیت ما فی الذمه و انحلال)

انحلال قراردادها (فسخ، اقاله، منفسخ و..)

 

ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری تهران

 تراکم مجاز و سطح اشغالی چیست؟

پهنه های تهران چیست؟

پهنه ی هر ملک چگونه مشخص می شود؟

ضوابط ساخت مطابق با همسایه ها به چه صورت است؟

عرض گذر چه تاثیری در تعداد طبقات دارد؟

ضوابط مرتبط با بافت فرسوده و ناپایدار چیست؟

ضوابط تشویقی املاک چیست؟

ضوابط و تشویقی های تجمیع املاک چیست؟

محاسبه عوارض و اهمیت آن؟

تراکم مازاد و اضافه بنا چیست؟

و ...

 

مشخصاتی که باید در قرارداد ذکر شود

 

مشخصاتی که باید از طرفین قرارداد ذکر شود

مشخصاتی که در خصوص ملک باید ذکر شود

مشخصاتی که باید از ساختمان جدیدالحداث ذکر شود

مشخصات وکیل، قیم، وراث و...

 تعیین نماینده و مسائل آن

مشخصات نماینده مالکین

حدود اختیارات نماینده

محدودیت های نماینده

 

 تعیین بلاعوض و قرض الحسنه

نحوه ی محاسبه ی بلاعوض به چه صورت است؟

معیار تعیین قرض الحسنه ی اسکان چیست؟

نحوه ی پرداخت بلاعوض باید به چه صورتی باشد؟

 

تعیین درصد مشارکت در ساخت 
 

محاسبه ی درصد مشارکت در ساخت بر جه اساسی است؟

آیا درصد مشارکت باید محاسبه شود یا طبق عرف صورت می گیرد؟

آیا لزوما سازنده ای که درصد بیشتری پیشنهاد می دهد، گزینه ی بهتری است؟

قدرالسهم

قدرالسهم چیست و چگونه تعیین می شود؟

آیا پارکینگ و انباری جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا تراس جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا کسی را می توان مجبور به قبول قدرالسهم کرد؟

مرجع تعیین قدرالسهم کیست؟

 

زمانبندی پروژه

اهمیت زمانبندی پروژه چقدر است؟

مبنای شروع وپایان قرارداد چه زمانی است؟

دوره تضمین چیست؟

چقدر برای اخذ جواز زمان لازم است؟ 

تقسیم نامه 

تقسیم نامه چیست؟

تقسیم واحدها باید بر چه اساسی صورت گیرد؟

آیا باید تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود؟

چرا باید برای انتقال سند گواهی عدم خلاف اخذ شود؟

 

 

پیش فروش 

مسائل پیش فروش در مشارکت در ساخت چیست؟

راه کارهای جلوگیری از پیش فروش غیر مجاز سازنده چیست؟

قراردادهای پیش فروش چگونه باید تنظیم شود؟

انتقال سند

روش های انتقال سند کدامند؟

آیا انتقال وکالتی مناسب است؟

آیا انتقال سند در ابتدای قرارداد صحیح است؟

در صورت بروز اختلاف تکلیف سهمی که به نام سازنده شده چیست؟

مالیات انتقال سند بعهده ی کیست؟

 

 

داوری یا حکمیت

تعریف داوری چیست؟

مزایا و معایب داوری در مشارکت چیست؟

چگونه باید داور تعیین کرد؟

حدود اختیارات داور چیست؟

آیا می توان چند نفر برای داوری انتخاب کرد؟

داوری و میانجیگیری در زمان ساخت یعنی چه؟

شرایط ابطال رای داور چیست؟

 

 لیست متریال

شیوه های تعیین لیست متریال

جزییاتی که باید در لیست متریال تعیین شوند کدام است؟

است چرا لیست متریال باید همزمان با قرارداد امضا شود؟

چه راهکارهایی وجود دارد تا در صورت نبود متریال انتخاب شده، اختلاف اساسی رخ ندهد؟

اسکلت فلزی بهتر است یا بتنی؟

 

 

شرایط فسخ، اقاله، خسارات و توافقات 

در چه مواردی باید حق فسخ وجود داشته باشد؟

در چه مواردی امکان فسخ قرارداد وجود ندارد؟

اقاله یعنی چه و چگونه صورت می گیرد؟

نحوه ی تعیین خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات طرفین

چه نوع ضمانتی بهتر است؟ چک، سفته، رهن، ضمانت بانکی؟

 

تعهدات عمومی طرفین قرارداد 

آیا می توان سازنده را از اخذ وام منع کرد؟

وکالت کاری چطور و برای چه مواردی باید به سازنده داده شود؟

تعهدت سازنده بر مبنای بیمه ی ساختمان چگونه است؟

هزینه های جواز را چه کسی باید بپردازد؟

اگر تعدد مالکین وجود دارد چگونه نماینده تعیین کنیم؟

حدود اختیارات نماینده مالکین چیست؟

سهم مالین در پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات چگونه محاسبه می شود؟

وضعیت درختان چه اهمیتی در مشارکت دارد؟

چه استانداردهایی در خصوص زلزله و مقررات ملی باید رعایت شود؟

مسئولیت پاسخگویی به تخلفات از نقشه مصوب با کیست؟

اصول مذاکره و اقناع مخاطب

چگونه یک پروژه را از نظر اقتصادی توجیه کنیم

روش های حل اختلافات و سو تفاهمات بین مالک و سازنده

حل مسائل طرفین با خلاقیت و راه کارهای جدید

روش های برقراری ارتبطا موثر با طرفین قرارداد

رزومه ی مدرس کلاس (مهندس رسول مدرس)

مدیر بخش مشاوره مسکن گروه مهندسی تکا

مدرس دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک

مشاور ده ها قرارداد مشارکت در ساخت

داور چندین قرارداد مشارکت در ساخت

مشاور انتخاب سازنده و تعیین لیست متریال

عضو انجمن مشاورین مدیریت ایران 

مدرس صدها نفر ساعت کارگاههای آموزشی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت 

 

 

نظرات شرکت کنندگان در دوره های قبلی

 

 

♦♦♦  حالا ثبت نام کنید♦♦♦

 

 

سخنرانان

رسول مدرس

رسول مدرس

مشاور مشارکت در ساخت

مهندس رسول مدرس
مشاور سرمایه گذاری در مسکن
مشاور بیش از ۱۵۰ پروژه ی مشارکت در ساخت
مشاور تعیین قدر السهم و حل اختلافات
مشاور تهیه ی طرح توجیهی برای پروژه های عمرانی
داور چندین پروژه ی مشارکت در ساخت

برگزارکنندگان

گروه مهندسی تکا

گروه مهندسی تکا

طراح، مشاور و مجری پروژه های عمرای

شرکت مهندسی تکا در زمینه ارائه نقشه‌های ساختمانی ،ارائه مدارک مرتبط جهت اخذ پروانه ساخت، ارائه ی مشاوره در خصوص امور مربوط به پروژه های ساختمانی و مشاوره در امور مشارکت در ساخت و خرید و فروش املاک فعالیت می‌نماید.

سوالات متداول

پیش‌نیاز های علمی شرکت در این رویداد چیست؟
هیچ گونه پیش نیازی برای شرکت در این دوره وجود ندارد و تمامی مطالب از صفر تا صد توضیح داده خواهد شد
آیا در پایان دوره گواهی نامه ای داده می شود؟
در صورت درخواست افراد این گواهینامه پس از برگزاری امتحان میسر می باشد.
بلیت پرینت شود یا خیر؟
خیر

زمان‌بندی

جلسه اول
جلسه دوم
جلسه سوم
جلسه چهارم
جلسه پنجم
جلسه ششم
جلسه هفتم
جلسه هشتم
عنوانشروعپایان
تعاریف حقوقی۱۶:۰۰۲۰:۰۰
عنوانشروعپایان
مسائل حقوقی۱۶:۰۰۲۰:۰۰
عنوانشروعپایان
مسائل شهرداری و شهرسازی
مشخصات طرفین قرارداد
نماینده
عنوانشروعپایان
قدرالسهم
درصد مشارکت
بلاعوض
قرض الحسنه
عنوانشروعپایان
زمانبندی پروژه
دوره تضمین
تقسیم نامه
پیش فروش
انتقال سند
عنوانشروعپایان
داوری و حکمیت
لیست متریال
عنوانشروعپایان
ضمانت ها
خسارت ها
الزامات
متمم قرارداد
تعهدات عمومی طرفین
عنوانشروعپایان
اصول مذاکرات
روش های حل مساله

آدرس:تهران تهران نیاوران روبروی جماران جنب رستوران نایب پلاک 160 واحد 4