ششمین کارگاه آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت

شروع رویداد
پنج‌شنبه ۳۰ فروردین ۹۷ ۱۳:۳۰
پایان رویداد
پنج‌شنبه ۳۰ فروردین ۹۷ ۱۸:۳۰
مکان رویدادتهران
اضافه به تقویم
ششمین کارگاه آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت
برگزارکننده‌ی رویداد
تماس با برگزارکننده
۲۲۸۲۶۳۱۸
گزارش
مهلت ثبت‌نام برای این رویداد به پایان رسیده است.
جزئیات
مهلت ثبت‌نام
قیمت (تومان)
تعداد
بلیط عادی
۳۰ فروردین
۱۰۰,۰۰۰ تومان
تمام شد

توضیحات بیشتر

ششمین کارگاه آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت


متاسفانه آمار نشان می دهد که بیش از 70 درصد قراردادهای مشارکت در ساخت منجر به شکایت یا اختلافات شدید می شود.



و این موضوع در اکثر مواقع به علت عدم آگاهی مالکین و تنظیم کنندگان قرارداد نسبت به ابعاد حقوقی، فنی و اطلاعات شهرداری در خصوص مفاد قرارداد می باشد.



عکس زیر مربوط به یک نمونه قرارداد ناموفق است که متاسفانه در سطح شهر از این موارد بسیار زیاد داریم




 سازنده ملک را بدون مجوز تخریب کرده و سالهاست که 15 خانواده در گیر این مسائله  شده اند


عکس دیگری از این پروژه


 

یا پروژه های دیگری که بیش از حد طولانی شده اند و به دلیل نبود راه حل های مناسب در قرارداد مورد سوء استفاده ی سازندگان قرار می گیرد




ما در گروه مهندس تکا، تصمیم گرفتیم تا جهت پیشگیری از مسائل و اختلافات قراردادهای مشارکت در ساخت و بالا بردن سطح آگاهی مالکین، کارگاهی تحت عنوان " آشنایی با قرارداهای مشارکت در ساخت" برگزار کنیم.



 این کارگاه کاملا کاربردی بوده و فقط منتهی به آموزش مسائل تئوریک و تعاریف نخواهد شد



این کارگاه جهت آشنایی مالکین املاکی که قصد مشارکت در ساخت دارند،راه اندازی شده است و برای مشاورین املاک و سازندگان دوره ی دیگری نیز داریم
جهت ثبت نام در دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اینجا کلیک کنید

 با شرکت در این کارگاه با موضوعات زیر آشنا خواهید شد:


ماهیت و تعریف قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت طبق چه بند و تبصره های قانونی ای نوشته می شود؟

آیا تعریف آورده به آورده صحیح است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت رسمی است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت فرمت خاصی دارد؟

ریسک های مشارکت در ساخت چیست؟

تعیین درصد مشارکت در ساخت 
 

محاسبه ی درصد مشارکت در ساخت بر جه اساسی است؟

آیا درصد مشارکت باید محاسبه شود یا طبق عرف صورت می گیرد؟

آیا لزوما سازنده ای که درصد بیشتری پیشنهاد می دهد، گزینه ی بهتری است؟





 تعیین بلاعوض و قرض الحسنه

نحوه ی محاسبه ی بلاعوض به چه صورت است؟

معیار تعیین قرض الحسنه ی اسکان چیست؟

نحوه ی پرداخت بلاعوض باید به چه صورتی باشد؟


مقایسه ی فروش با مشارکت در ساخت

محاسبه ی سود فروش با مشارکت در ساخت؟

ریسک فروش بیشتر است یا مشارکت در ساخت؟


انتخاب سازنده

اهمیت شخصیت سازنده در قرارداد چیست؟

اهمیت شیوه ی انتخاب سازنده چیست؟

در بازدید از نمونه کار سازنده چه مواردی را بررسی کنیم؟ 

 

قدرالسهم

قدرالسهم چیست و چگونه تعیین می شود؟

آیا پارکینگ و انباری جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا تراس جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا کسی را می توان مجبور به قبول قدرالسهم کرد؟

مرجع تعیین قدرالسهم کیست؟


ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری تهران

 تراکم مجاز و سطح اشغالی چیست؟

پهنه های تهران چیست؟

پهنه ی هر ملک چگونه مشخص می شود؟

ضوابط ساخت مطابق با همسایه ها به چه صورت است؟

عرض گذر چه تاثیری در تعداد طبقات دارد؟

ضوابط مرتبط با بافت فرسوده و ناپایدار چیست؟

ضوابط تشویقی املاک چیست؟

ضوابط و تشویقی های تجمیع املاک چیست؟

محاسبه عوارض و اهمیت آن؟

تراکم مازاد و اضافه بنا چیست؟

و ...

 


زمانبندی پروژه

اهمیت زمانبندی پروژه چقدر است؟

مبنای شروع وپایان قرارداد چه زمانی است؟

دوره تضمین چیست؟

چقدر برای اخذ جواز زمان لازم است؟ 

 


تقسیم نامه 

تقسیم نامه چیست؟

تقسیم واحدها باید بر چه اساسی صورت گیرد؟

آیا باید تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود؟

چرا باید برای انتقال سند گواهی عدم خلاف اخذ شود؟


 

پیش فروش 

مسائل پیش فروش در مشارکت در ساخت چیست؟

راه کارهای جلوگیری از پیش فروش غیر مجاز سازنده چیست؟

قراردادهای پیش فروش چگونه باید تنظیم شود؟



انتقال سند

روش های انتقال سند کدامند؟

آیا انتقال وکالتی مناسب است؟

آیا انتقال سند در ابتدای قرارداد صحیح است؟

در صورت بروز اختلاف تکلیف سهمی که به نام سازنده شده چیست؟

مالیات انتقال سند بعهده ی کیست؟



داوری یا حکمیت

تعریف داوری چیست؟

مزایا و معایب داوری در مشارکت چیست؟

چگونه باید داور تعیین کرد؟

حدود اختیارات داور چیست؟

آیا می توان چند نفر برای داوری انتخاب کرد؟

داوری و میانجیگیری در زمان ساخت یعنی چه؟

شرایط ابطال رای داور چیست؟

 

 لیست متریال

شیوه های تعیین لیست متریال

جزییاتی که باید در لیست متریال تعیین شوند کدام است؟

است چرا لیست متریال باید همزمان با قرارداد امضا شود؟

چه راهکارهایی وجود دارد تا در صورت نبود متریال انتخاب شده، اختلاف اساسی رخ ندهد؟

اسکلت فلزی بهتر است یا بتنی؟

 

شرایط فسخ، اقاله، خسارات و توافقات 

در چه مواردی باید حق فسخ وجود داشته باشد؟

در چه مواردی امکان فسخ قرارداد وجود ندارد؟

اقاله یعنی چه و چگونه صورت می گیرد؟

نحوه ی تعیین خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات طرفین

چه نوه ضمانتی بهتر است؟ چک، سفته، رهن، ضمانت بانکی؟

 

تعهدات عمومی طرفین قرارداد 

آیا می توان سازنده را از اخذ وام منع کرد؟

وکالت کاری چطور و برای چه مواردی باید به سازنده داده شود؟

تعهدت سازنده بر مبنای بیمه ی ساختمان چگونه است؟

هزینه های جواز را چه کسی باید بپردازد؟

اگر تعدد مالکین وجود دارد چگونه نماینده تعیین کنیم؟

حدود اختیارات نماینده مالکین چیست؟

سهم مالین در پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات چگونه محاسبه می شود؟

وضعیت درختان چه اهمیتی در مشارکت دارد؟

چه استانداردهایی در خصوص زلزله و مقررات ملی باید رعایت شود؟

مسئولیت پاسخگویی به تخلفات از نقشه مصوب با کیست؟


 

و تمامی سوالاتی اشخاص بعد از کلاس نیز پاسخ داده خواهد شد.

 

 

مخاطبین این کارگاه چه کسانی هستند؟


  1. تمامی افرادی که قصد مشارکت در ساخت دارند
  2. مالکینی که می خواهند بین فروش و مشارکت تصمیم بگیرند
  3. افرادی که قرارداد مشارکت نوشته اند 
  4. سازندگانی که قصد مشارکت دارند
  5. علاقمندان به اصول قراردادهای مشارکت در ساخت
  6. مشاورین که قصد شرکت در دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت دارند

 

محتوای دوره چیست؟


  1. جهار ساعت آموزش مطالب
  2. ارائه ی جداول و مصوبات طرح تفصیلی
  3. ارائه ی فایل اکسل محاسبه درصد مشارکت در ساخت
  4. بررسی تک تک ملک های افراد از نظر شرایط قراردادی
  5. پذیرایی و میان وعده
  6. ارائه ی جزوه ی مشارکت در ساخت 

 

فیلم معرفی محوای کلاس

https://www.aparat.com/v/RJv81

 

 

رزومه ی مدرس کلاس

 

رسول مدرس

مدیر بخش مشاوره مسکن گروه مهندس تکا

مدرس دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک

مشاور ده ها قرارداد مشارکت در ساخت

داور چندین قرارداد مشارکت در ساخت

مشاور انتخاب سازنده و تعیین لیست متریال

عضو انجمن مشاورین مدیریت ایران 

برگزاری صدها نفر ساعت کارگاههای آموزشی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت 

 

چرا باید در این کارگاه شرکت کنید:

 

با ارزش ترین سرمایه ی هر شخصی در زندگیش، ملک می باشد و شما لایق این هستید که به بهترین نحو ممکن به ارزش داراییتان بیافزایید.


هزینه ی اندکی که جهت شرکت در این دوره پرداخت می کنید می تواند جلوی خسارتهایی که هزاران برابر این مبلغ می باشد را بگیرد.


چون قصد دارید بهترین تصمیم را بگیرید و اشتباهات دیگران را تکرار نکنید.

چون شما لایق بهترین ها هستید.


نظرات شرکت کنندگان در کارگاه ها و دوره های قبلی

 

https://www.aparat.com/v/7EMhr

 

https://www.aparat.com/v/M1F3p

 

https://www.aparat.com/v/Gt2K9

 

 https://www.aparat.com/v/WOHLK

 

کلیه تصاویر با رضایت افراد حاضر در عکس منتشر شده و

در صورت عدم رضایت شما هیچ تصویری از شما منتشر نخواهد شد.

 

♦♦♦  حالا ثبت نام کنید♦♦♦

برگزارکنندگان

شرکت مهندسی تکا

شرکت مهندسی تکا

سخنرانان

رسول مدرس

رسول مدرس

کارشناس و مشاور مشارکت در ساخت

مهندس رسول مدرس کارشناس ارشد MBA
مشاور سرمایه گذاری در مسکن
مشاور بیش از ۱۵۰ پروژه ی مشارکت در ساخت
مشاور تعیین قدر السهم و حل اختلافات
مشاور تهیه ی طرح توجیهی برای پروژه های عمرانی
داور چندین پروژه ی مشارکت در ساخت

سوالات متداول

این کارگاه برای چه کسانی مناسب است؟
در درجه اول مالکینی که قصد مشارکت در ساخت دارند متولیان مسکن و مشاورین املاک سازندگان ساختمان و تمامی افرادی که به نوعی با این مقوله در ارتباط هستند
در پایان این کارگاه چه مهارتهایی کسب خواهید کرد؟
شما آمادگی کامل جهت انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت را از صفر تا صد خواهید داشت شما می توانید با بررسی قراردادهای مختلف ایرادات، ابهامات و مسائل آتی آن را تشخیص داده و رفع نمایید شما می توانید جهت انتخاب سازنده و انعقاد قرارداد اصولی با ایشان اقدام نمایید اگر مالک مشاعی واحدی هستید میتوانید جهت رفع اختلافات همسایگان اقدام نمایید
آیا درخصوص مسائل حقوقی در یک جلسه بحث خواهد شد؟
در تمام مدت جلسه مسائل حقوقی، راهکارها، اشتباهات رایج و اصطلاحات بیان خواهد شد
آیا امکان پرسش و پاسخ در جلسه وجود دارد؟
بله در پایان هر مبحث شما می توانید سوالات خود را مطرح کنید
آیا نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به افراد داده خواهد شد؟
البته معتقدیم هیچ نمونه قراردادی که مناسب برای تمامی مشارکت ها باشد وجود ندارد و در هر ملکی موضوعات مرتبط با شهرسازی و حقوقی متفاوت است. ولی نمونه ای که به جهت تعهدات عمومی طرفین قابل استفاده باشد در اختیار شما قرار خواهد گرفت
آیا این کلاس دقیقا سر ساعت شروع می شود؟
بله راس ساعت کلاس شروع شده و امکان به تعویق انداخن آن وجود ندارد به دلیل پیوستگی مطالب خواهشا نیم ساعت قبل در محل حضور داشته باشید تا حق دیگران تضییع نشود همچنین تکرار مطالب به خاطر کمبود وقت امکانپذیر نیست
آیا امکان بررسی موردی ملک و مشاوره وجود دارد؟
اگر بعد از کلاس وقت باشد بله اگر نه در روزهای آتی میتوانید حضورا مراجعه و از مدرس کلاس مشاوره بگیرید
آیا امکان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد؟
بله بعد از کلاس

آدرس:تهران نیاوران روبروی جماران جنب رستوران نایب پلاک 160 واحد 4

موقعیت جغرافیایی رویداد