دومین کارگاه اصول حرفه ای تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت

شروع رویداد
جمعه ۲۸ اردیبهشت ۹۷ ۰۸:۳۰
پایان رویداد
جمعه ۲۸ اردیبهشت ۹۷ ۱۹:۴۵
مکان رویدادتهران
موضوع رویدادکسب و کار / غیره
اضافه به تقویم
دومین کارگاه اصول حرفه ای تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت
برگزارکننده‌ی رویداد
تماس با برگزارکننده
۲۲۸۲۶۳۱۸
گزارش
مهلت ثبت‌نام برای این رویداد به پایان رسیده است.
جزئیات
مهلت ثبت‌نام
قیمت (تومان)
تعداد

توضیحات بیشتر

دومین کارگاه اصول حرفه ای تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت

 

متاسفانه آمار نشان می دهد که بیش از 70 درصد قراردادهای مشارکت در ساخت منجر به شکایت یا اختلافات شدید می شود و این موضوع بیشتر به علت عدم آگاهی طرفین و تنظیم کننده قرارداد نسبت به ابعاد حقوقی، فنی و شهرسازی می باشد


ما در گروه مهندسی تکا تصمیم گرفتیم تا جهت رفع مشکلات قراردادی و کاهش اختلافات ناشی از تنظیم غیر اصولی این قراردادها اقدام به برگزاری کارگاه اصول حرفه ای تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت نماییم 

این دوره کاملا کاربردی بوده و فقط منتهی به آموزش مسائل تئوریک و تعاریف نیست
در این دوره و در هر درس راجع به مسائل و اختلافات احتمالی صحبت خواهد شد




مخاطبین این کارگاه چه کسانی هستند؟



  1. مشاورین املاکی که قصد دارند در این زمینه فعالیت داشته باشند
  2. تمامی افرادی که قصد مشارکت در ساخت دارند
  3. مالکینی که می خواهند بین فروش و مشارکت تصمیم بگیرند
  4. افرادی که قرارداد مشارکت نوشته اند 
  5. سازندگانی که قصد مشارکت دارند
  6. علاقمندان به اصول قراردادهای مشارکت در ساخت


در پایان این کارگاه چه مهارت هایی کسب خواهید کرد:

 

  • شما آمادگی کامل جهت انقعاد یک قرارداد مشارکت در ساخت را از صفر تا صد خواهید داشت
    شما می توانید با بررسی قراردادهای مختلف ایرادات، ابهامات و مسائل آتی آن را تشخیص داده و رفع نمایید
    شما می توانید جهت انتخاب سازنده و انعقاد قرارداد اصولی با ایشان اقدام نمایید
    اگر مالک مشاعی واحدی هستید میتوانید جهت رفع اختلافات همسایگان اقدام نمایید 
    شما آمادگی قبول داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت را خواهید داشت

     موضوعاتی که در این دوره راجع به آنها بحث خواهد شد:



 با شرکت در این کارگاه با موضوعات زیر آشنا خواهید شد:




ماهیت و تعریف قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت طبق چه بند و تبصره های قانونی ای نوشته می شود؟

آیا تعریف آورده به آورده صحیح است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت رسمی است؟

آیا قرارداد مشارکت در ساخت فرمت خاصی دارد؟

ریسک های مشارکت در ساخت چیست؟

 




مبانی حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

تعریف عقود معین و نامعین

شرایط صحت معاملات

تعریف عقود از نظر زمان تاثیر (عینی، تشریفاتی،رضایی)

انواع عقود از نظر لازم، جایز و خیاری بودن

فرق عقد منجز و معلق

فرق مسئولیت نسبی و تضامنی

فرق قرارداد رسمی با غیر رسمی

تفسیر مالکیت، حق انتفاع، حق ارتفاق

تعریف بیع و مفاد آن

توضیح خیارات قانونی جهت فسخ معامله

تعریف و توضیح وقف، اجاره، معاوضه، تهاتر، جعاله،وکالت، شرکت، صلح، حق کسب و پیشه(سرقفلی)، رهن و هبه

تعریف اقسام شروط ضمن عقد و احکام آن

سقوط تعهدات( ایفای تعهدات،اقاله، ابراء، تبدیل تعهدات، تهاتر، مالکیت ما فی الذمه و انحلال)

انحلال قراردادها (فسخ، اقاله، منفسخ و..)

 

ضوابط طرح تفصیلی و مسائل شهرداری تهران

 تراکم مجاز و سطح اشغالی چیست؟

پهنه های تهران چیست؟

پهنه ی هر ملک چگونه مشخص می شود؟

ضوابط ساخت مطابق با همسایه ها به چه صورت است؟

عرض گذر چه تاثیری در تعداد طبقات دارد؟

ضوابط مرتبط با بافت فرسوده و ناپایدار چیست؟

ضوابط تشویقی املاک چیست؟

ضوابط و تشویقی های تجمیع املاک چیست؟

محاسبه عوارض و اهمیت آن؟

تراکم مازاد و اضافه بنا چیست؟

و ...

 

مشخصاتی که باید در قرارداد ذکر شود

 

مشخصاتی که باید از طرفین قرارداد ذکر شود

مشخصاتی که در خصوص ملک باید ذکر شود

مشخصاتی که باید از ساختمان جدیدالحداث ذکر شود

مشخصات وکیل، قیم، وراث و...

 تعیین نماینده و مسائل آن

مشخصات نماینده مالکین

حدود اختیارات نماینده

محدودیت های نماینده


 تعیین بلاعوض و قرض الحسنه

نحوه ی محاسبه ی بلاعوض به چه صورت است؟

معیار تعیین قرض الحسنه ی اسکان چیست؟

نحوه ی پرداخت بلاعوض باید به چه صورتی باشد؟

 

تعیین درصد مشارکت در ساخت 
 

محاسبه ی درصد مشارکت در ساخت بر جه اساسی است؟

آیا درصد مشارکت باید محاسبه شود یا طبق عرف صورت می گیرد؟

آیا لزوما سازنده ای که درصد بیشتری پیشنهاد می دهد، گزینه ی بهتری است؟

قدرالسهم

قدرالسهم چیست و چگونه تعیین می شود؟

آیا پارکینگ و انباری جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا تراس جزو قدرالسهم محسوب می شود؟

آیا کسی را می توان مجبور به قبول قدرالسهم کرد؟

مرجع تعیین قدرالسهم کیست؟

 

زمانبندی پروژه

اهمیت زمانبندی پروژه چقدر است؟

مبنای شروع وپایان قرارداد چه زمانی است؟

دوره تضمین چیست؟

چقدر برای اخذ جواز زمان لازم است؟ 

تقسیم نامه 

تقسیم نامه چیست؟

تقسیم واحدها باید بر چه اساسی صورت گیرد؟

آیا باید تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود؟

چرا باید برای انتقال سند گواهی عدم خلاف اخذ شود؟


 

پیش فروش 

مسائل پیش فروش در مشارکت در ساخت چیست؟

راه کارهای جلوگیری از پیش فروش غیر مجاز سازنده چیست؟

قراردادهای پیش فروش چگونه باید تنظیم شود؟

انتقال سند

روش های انتقال سند کدامند؟

آیا انتقال وکالتی مناسب است؟

آیا انتقال سند در ابتدای قرارداد صحیح است؟

در صورت بروز اختلاف تکلیف سهمی که به نام سازنده شده چیست؟

مالیات انتقال سند بعهده ی کیست؟

 

 

داوری یا حکمیت

تعریف داوری چیست؟

مزایا و معایب داوری در مشارکت چیست؟

چگونه باید داور تعیین کرد؟

حدود اختیارات داور چیست؟

آیا می توان چند نفر برای داوری انتخاب کرد؟

داوری و میانجیگیری در زمان ساخت یعنی چه؟

شرایط ابطال رای داور چیست؟

 

 لیست متریال

شیوه های تعیین لیست متریال

جزییاتی که باید در لیست متریال تعیین شوند کدام است؟

است چرا لیست متریال باید همزمان با قرارداد امضا شود؟

چه راهکارهایی وجود دارد تا در صورت نبود متریال انتخاب شده، اختلاف اساسی رخ ندهد؟

اسکلت فلزی بهتر است یا بتنی؟

 

 

شرایط فسخ، اقاله، خسارات و توافقات 

در چه مواردی باید حق فسخ وجود داشته باشد؟

در چه مواردی امکان فسخ قرارداد وجود ندارد؟

اقاله یعنی چه و چگونه صورت می گیرد؟

نحوه ی تعیین خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات طرفین

چه نوع ضمانتی بهتر است؟ چک، سفته، رهن، ضمانت بانکی؟

 

تعهدات عمومی طرفین قرارداد 

آیا می توان سازنده را از اخذ وام منع کرد؟

وکالت کاری چطور و برای چه مواردی باید به سازنده داده شود؟

تعهدت سازنده بر مبنای بیمه ی ساختمان چگونه است؟

هزینه های جواز را چه کسی باید بپردازد؟

اگر تعدد مالکین وجود دارد چگونه نماینده تعیین کنیم؟

حدود اختیارات نماینده مالکین چیست؟

سهم مالین در پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات چگونه محاسبه می شود؟

وضعیت درختان چه اهمیتی در مشارکت دارد؟

چه استانداردهایی در خصوص زلزله و مقررات ملی باید رعایت شود؟

مسئولیت پاسخگویی به تخلفات از نقشه مصوب با کیست؟


 

و تمامی سوالاتی اشخاص بعد از کلاس نیز پاسخ داده خواهد شد.

 

 

رزومه ی مدرس کلاس

 

رسول مدرس

مدیر بخش مشاوره مسکن گروه مهندسی تکا

مدرس دوره ی حرفه ای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت برای مشاورین املاک

مشاور ده ها قرارداد مشارکت در ساخت

داور چندین قرارداد مشارکت در ساخت

مشاور انتخاب سازنده و تعیین لیست متریال

عضو انجمن مشاورین مدیریت ایران 

مدرس صدها نفر ساعت کارگاههای آموزشی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت 

 

 


نظرات شرکت کنندگان در کارگاه ها و دوره های قبلی

 

https://www.aparat.com/v/7EMhr

 

https://www.aparat.com/v/M1F3p

 

https://www.aparat.com/v/Gt2K9

 

 https://www.aparat.com/v/WOHLK

 

کلیه تصاویر با رضایت افراد حاضر در عکس منتشر شده و

در صورت عدم رضایت شما هیچ تصویری از شما منتشر نخواهد شد.

 

♦♦♦  حالا ثبت نام کنید♦♦♦

 

سخنرانان

رسول مدرس

رسول مدرس

مشاور مشارکت در ساخت

مهندس رسول مدرس کارشناس ارشد MBA
مشاور سرمایه گذاری در مسکن
مشاور بیش از ۱۵۰ پروژه ی مشارکت در ساخت
مشاور تعیین قدر السهم و حل اختلافات
مشاور تهیه ی طرح توجیهی برای پروژه های عمرانی
داور چندین پروژه ی مشارکت در ساخت

برگزارکنندگان

گروه مهندسی تکا

گروه مهندسی تکا

طراح، مشاور و مجری پروژه های عمرای

شرکت مهندسی تکا در زمینه ارائه نقشه‌های ساختمانی ،ارائه مدارک مرتبط جهت اخذ پروانه ساخت، ارائه ی مشاوره در خصوص امور مربوط به پروژه های ساختمانی و مشاوره در امور مشارکت در ساخت و خرید و فروش املاک فعالیت می‌نماید.

سوالات متداول

پیش‌نیاز های علمی شرکت در این رویداد چیست؟
هیچ گونه پیش نیازی برای شرکت در این دوره وجود ندارد و تمامی مطالب از صفر تا صد توضیح داده خواهد شد
آیا در پایان دوره گواهی نامه ای داده می شود؟
بله پس از اتمام دوره گواهی حضور در این دوره توسط شرکت مهندسی تکا به شما ارائه خواهد شد
بلیت پرینت شود یا خیر؟
خیر
آیا به شرکت کنندگان مدرک داده خواهد شد؟
بله در صورت پرداخت وجه آن، مدرک معتبر از طرف شرکت مهندسی تکا ارائه خواد شد

آدرس:تهران نیاوران روبروی جماران جنب رستوران نایب پلاک 160 واحد 4